Asesoramiento legal en
Nuda Propiedad y Rentas
Vitalicias
Más de 40 años de ejercicio letrado en derecho civil, patrimonial e inmobiliario. Asesoramos de forma independiente tanto a personas mayores y sus familias para monetizar su vivienda manteniendo el uso vitalicio, como a inversores que buscan operaciones blindadas ante Notario.
Asesoramiento a Medida
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Para Propietarios y Familias
Obtenga liquidez al contado o renta mensual vitalicia con la garantía absoluta de seguir en su vivienda de por vida.
Ver modalidades de cobro →Para Inversores y Adquirentes
Auditoría de escrituras, cancelación de hipotecas antiguas, descalificación de VPO y fiscalidad de la adquisición.
Consultar auditoría de escrituras →¿Qué es la Nuda Propiedad y cuáles son sus modalidades de cobro?
El pleno dominio de una vivienda se compone de la nuda propiedad (la titularidad jurídica) y el usufructo (el uso y disfrute). Al transmitir la nuda propiedad, la persona mayor conserva legalmente el derecho a residir en su casa de por vida, pudiendo estructurarse la contraprestación económica en distintas modalidades según la voluntad de las partes.
Pago Único al Contado
El transmitente percibe la totalidad del importe pactado en un solo desembolso en el mismo acto de la firma notarial mediante cheque bancario o transferencia verificada.
- Disponibilidad íntegra del capital desde el momento de la firma
- Cancelación previa o simultánea de cargas o deudas existentes
- Usufructo vitalicio inscrito en el Registro de la Propiedad
Pago Aplazado Garantizado
Estructuración de pagos fraccionados pactados (un desembolso inicial al contado más cuotas calendarizadas), garantizados con condición resolutoria expresa.
- Cantidades calendarizadas según el calendario acordado
- Condición resolutoria: ante impago se recupera el pleno dominio
- Redacción de pactos de vencimiento anticipado en escritura pública
Renta Vitalicia Inmobiliaria
El transmitente percibe una pensión mensual vitalicia garantizada durante toda su vida, asegurándose un complemento económico periódico mientras resida en el inmueble.
- Ingreso mensual periódico que complementa la jubilación
- Posibilidad de estructurar un pago inicial al contado + renta
- Régimen fiscal específico regulado en la Ley del IRPF
Renta Temporal
Percepción de mensualidades periódicas durante un plazo cerrado (por ejemplo, 10, 15 o 20 años). El derecho de residencia en la vivienda permanece vitalicio con independencia del fin de la renta.
- Mensualidades concentradas en el marco temporal pactado
- El usufructo vitalicio subsiste tras vencer el plazo de renta
- Determinación precisa de la transmisibilidad a causahabientes
Asesoramiento Jurídico Previo y Blindaje Notarial
Una operación de nuda propiedad o transmisión con derecho de permanencia exige una auditoría legal previa minuciosa para evitar litigios futuros, asegurar que el dinero se percibe sin incidencias y garantizar que los derechos de ambas partes queden inscritos en el Registro de la Propiedad.
Auditoría Pormenorizada de Escrituras y Registro
Examen detallado de títulos de propiedad, notas simples, cargas registrales y la existencia de hipotecas o embargos antiguos no cancelados registralmente, tramitando su levantamiento formal antes de acudir a notaría.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Si el inmueble cuenta con régimen de protección pública, gestionamos el cómputo de plazos legales y tramitamos la descalificación voluntaria previa ante la administración autonómica correspondiente para permitir la transmisión conforme a derecho.
Herencias Pendientes y Mediación Familiar
Regularización de herencias yacentes, adjudicaciones de herencia pendientes de inscribir y negociación y mediación con familiares o copropietarios que puedan ostentar derechos legítimos sobre la vivienda.
Tutelas, Curatelas y Medidas de Apoyo
En situaciones donde el titular ha perdido facultades o capacidad de obrar, asesoramos y tramitamos la autorización judicial necesaria para formalizar la transmisión con estricta salvaguarda patrimonial y cumplimiento de la Ley 8/2021.
Estudio de Tributación Fiscal (IRPF y Plusvalía)
Cálculo riguroso del impacto tributario: exención total del IRPF para mayores de 65 años en su vivienda habitual, determinación de la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y optimización en donaciones o sucesiones previas.
Redacción de Escrituras y Presencia en Firma
Elaboración rigurosa de las escrituras públicas en todas sus modalidades y asistencia presencial de letrado del despacho en Notaría para revisar cada cláusula, reparto de gastos (IBI, derramas, comunidad) y el cobro efectivo.
Protección Jurídica del Hogar y de los Pagos
Garantizamos que el derecho de permanencia vitalicia quede protegido en el Registro de la Propiedad, redactamos cláusulas resolutorias en pagos aplazados y delimitamos con precisión que no asumas derramas extraordinarias ni costes del nudo propietario.
Auditoría de Contingencias y Seguridad Jurídica
Verificamos que el inmueble se adquiera libre de contingencias urbanísticas, tributarias o litigios hereditarios ocultos, estructurando la adquisición bajo un marco contractual transparente y conforme a derecho.
Otras Fórmulas para Vender y Permanecer en la Vivienda
La nuda propiedad no es la única vía. Cuando las circunstancias familiares o patrimoniales lo aconsejan, existen figuras jurídicas alternativas reguladas en el Código Civil y en la legislación arrendaticia para que el transmitente continúe en la vivienda el tiempo acordado.
Compraventa con Alquiler Garantizado (Sale & Leaseback)
Se formaliza la transmisión del pleno dominio y, en unidad de acto notarial, se suscribe un contrato de arrendamiento de larga duración o vitalicio a favor del transmitente.
Vivienda Inversa
Operación en la que se transmite la titularidad a una entidad o comprador especializado, constituyendo un arrendamiento vitalicio o derecho de permanencia, con liquidación de fondos y reserva de opciones para herederos.
Compraventa con Derecho de Habitación
A diferencia del usufructo (que faculta para arrendar el inmueble a terceros), la habitación es un derecho real personalísimo e inembargable limitado a ocupar las estancias necesarias para el titular y su familia.
Contrato de Comodato sobre la Vivienda
Cesión gratuita del uso de la vivienda formalizada en escritura pública con posterioridad o paralelamente a la transmisión, fijando un plazo determinado o supeditado a la vida del ocupante.
Comparativa de Modalidades de Transmisión y Permanencia
| Modalidad Jurídica | Cobro Principal | Permanencia en el Hogar | ¿Quién asume el IBI y Derramas? | ¿Se puede alquilar a terceros? |
|---|---|---|---|---|
| Nuda Propiedad | Pago único, renta vitalicia o aplazado | Vitalicia garantizada | Derramas: comprador / IBI: usufructuario | Sí, el usufructuario puede arrendarla |
| Alquiler Garantizado (Sale & Leaseback) | 100% al contado en la venta | Años pactados o vitalicio | Propietario / comprador | No (se ostenta condición de arrendatario) |
| Derecho de Habitación | Pago pactado según valoración | Vitalicio o temporal | Según pacto expreso en escritura | No (derecho personalísimo e intransmisible) |
| Vivienda Inversa | Renta periódica o disposición | Vitalicia | Según estipulaciones de la entidad | Habitualmente restringido |
Fundado a principios de los años 80, consolidado como la firma de referencia en derecho inmobiliario patrimonial, nuda propiedad y rentas vitalicias en España.
«El asesoramiento letrado independiente es la única garantía de que una persona mayor preserve su vivienda sin contingencias futuras.»
Un Despacho Jurídico Nacido a Principios de los Años 80
Nuestra firma nació con una vocación nítida: prestar un asesoramiento civil, tributario e inmobiliario riguroso, alejándonos por completo de las prácticas de intermediación comercial.
A diferencia de los portales inmobiliarios o empresas comercializadoras que persiguen cerrar la venta al mejor postor o cobrar comisiones de intermediación, en nuestro despacho ejercemos la abogacía independiente bajo secreto profesional:
Garantizamos que la persona mayor mantenga el uso de su hogar de por vida sin riesgo de desalojo, liquidando cargas previas y aplicando la exención total de IRPF.
Auditamos el estado registral, catastral y urbanístico para asegurar una adquisición libre de contingencias hereditarias o cargas ocultas.
Un abogado del despacho revisa personalmente cada cláusula de la escritura pública antes de que usted proceda a firmar.
Parámetros del Inmueble
Ajuste la edad del titular y el valor de tasación aproximado:
Cálculo orientativo según la Regla del 89 (art. 10.2 Ley ITP y AJD). El valor final de mercado depende de la ubicación, tipología y negociación con inversores.
Dudas Legales más Habituales
Resolvemos con máxima claridad técnica las preguntas que con mayor frecuencia nos plantean personas mayores, familias e inversores.
¿Pueden obligarme a abandonar mi casa en algún momento?
No, en ningún caso. El usufructo vitalicio queda formalizado en Escritura Pública ante Notario e inscrito en el Registro de la Propiedad. La ley española protege al usufructuario de forma inviolable: aunque el inversor o nuevo propietario quiebre, se embargue o fallezca, tu derecho a vivir en la vivienda permanece inalterable hasta el fallecimiento.
¿Quién paga el IBI, los gastos de comunidad y las derramas extraordinarias?
Por defecto legal y según el Código Civil, el usufructuario asume los suministros propios y el IBI ordinario, mientras que el nudo propietario (comprador/inversor) está obligado a costear las derramas extraordinarias y el seguro de continente del edificio. En la escritura redactamos con total precisión el reparto de gastos para que no existan discrepancias futuras.
¿Tengo que pagar impuestos (IRPF) por la venta si soy mayor de 65 años?
Si transmites la nuda propiedad de tu vivienda habitual y tienes 65 años o más, la ganancia patrimonial está 100% exenta de tributar en el IRPF. Únicamente se liquidará la Plusvalía Municipal (IIVTNU), cuyo impacto fiscal calculamos previamente en nuestro estudio para que conozcas la cifra neta exacta que vas a percibir.
Mi vivienda es de Protección Oficial (VPO), ¿puedo transmitir la nuda propiedad?
Sí, pero requiere un análisis previo riguroso. Según la Comunidad Autónoma y la fecha de calificación, es posible solicitar la descalificación voluntaria devolviendo las ayudas públicas percibidas o verificar si ha expirado el plazo de protección legal. Nuestro despacho gestiona el expediente ante la Consejería de Vivienda antes de firmar cualquier compromiso.
¿Necesito el consentimiento de mis hijos o herederos para vender?
Si la vivienda es 100% de tu propiedad, eres plenamente libre para transmitir la nuda propiedad sin autorización de nadie. No obstante, en nuestro despacho recomendamos y facilitamos la mediación familiar para explicar a los hijos que se trata de un acto legítimo en beneficio de la calidad de vida y tranquilidad de sus padres.
¿Qué ocurre si la hipoteca del banco se pagó hace años pero sigue apareciendo en el Registro?
Es una situación muy frecuente (hipoteca pagada pero pendiente de cancelación registral). Nuestro equipo tramita el certificado de saldo cero con la entidad bancaria, la escritura de cancelación notarial y el levantamiento de la carga en el Registro de la Propiedad antes de la firma de la nuda propiedad.
Solicite un Análisis Preliminar y Confidencial
Examinamos sin coste el estado registral de las escrituras de su inmueble, la existencia de cargas o hipotecas no canceladas, la viabilidad de descalificación de VPO o la regularización de herencias.
Toda la información y documentación remitida está estrictamente protegida bajo el deber de secreto deontológico.
Un abogado en ejercicio analizará personalmente las circunstancias de su vivienda para orientarle con total claridad.
Atendemos presencialmente en despacho o mediante consulta telemática segura para clientes en toda España.
Formulario de Consulta Previa
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