Análisis exhaustivo de la exención de IRPF para la vivienda habitual en mayores de 65 años y el impacto en la Plusvalía Municipal.
Aspectos Legales Clave a Considerar
En cualquier transmisión de nuda propiedad o constitución de rentas vitalicias intervienen factores civiles, registrales y tributarios de enorme trascendencia. La ausencia de un asesoramiento letrado independiente puede derivar en la asunción de gastos indebidos, problemas de descalificación o litigios familiares posteriores.
1. Comprobación Registral Previa
Antes de cualquier firma de arras o reserva, es indispensable solicitar una Nota Simple informativa actualizada y comprobar que la titularidad registral coincide con la catastral y con las escrituras originales. Si existen hipotecas antiguas pagadas o afecciones fiscales caducadas, tramitamos su cancelación notarial previa.
2. Distribución Exacta de Obligaciones
En la escritura debe estipularse claramente qué parte asume cada gasto: suministros, IBI, derramas comunitarias y seguros. Toda ambigüedad en este punto debe evitarse mediante cláusulas expresas redactadas por abogados expertos.